Dobrý den, hledáte nemovitost, která není jen obyčejným domem, ale spíše plátnem pro vaše sny a plány? Máte v hlavě projekt pro vícegenerační bydlení, nebo chcete spojit vlastní bydlení s podnikáním či pronájmem? Pak pro vás mám dnes něco mimořádného.
Vítejte v Lázních Bohdaneč, kde vám rád představím nemovitost s velkým potenciálem.
Základní informace a výhody v bodech:
– Adresa: L. Janáčka 887, Lázně Bohdaneč
– Celková plocha pozemku: 539 m² (včetně zastavěných ploch)
– Zastavěná plocha hlavního domu: 112 m²
– Dispozice hlavního domu: 4+1 s prostornou komorou, průchozí koupelnou a samostatnou toaletou
– Flexibilita: Dva pokoje mají samostatné vchody (ideální pro soukromí dospívajících dětí, rodičů, nebo možnost pro podnikání)
– Bonus č. 1: Druhý dům na pozemku s vlastním číslem popisným (vhodný k rekonstrukci nebo jako sklad/garáž)
– Bonus č. 2: Zahradní domek / „vejminek“ se zavedenými sítěmi a kuchyňskou linkou
– Zahrada: Maximální soukromí, vzrostlá zeleň, starší bazén a altán pro letní pohodu
– Půda: Je připraven projekt pro vestavbu.
O nemovitosti – Prostor, který se vám přizpůsobí
Hlavní rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí zajímavé dispoziční řešení. Některé části domu již prošly modernizací a rekonstrukcí, jiné naopak na vaši péči a nápady teprve čekají. Obrovskou výhodou jsou dva pokoje se samostatným vstupem – to vám dává jedinečnou možnost vytvořit zde naprosto oddělené a soukromé zázemí pro prarodiče, dospívající děti, nebo prostor k podnikání – studio, či kancelář? Srdcem domu se jistě stane kuchyň s jídelnou, odkud projdete francouzskými dveřmi přímo do oázy klidu. Zahrada je totiž krásně vzrostlá a poskytuje naprosté soukromí. Najdete tu starší bazén a altán pro příjemné letní večery.
Tím to ale teprve začíná! Na pozemku se nachází další stavby, které dělají z této nabídky unikát:
– Druhý rodinný dům s vlastním číslem popisným: Stojí na kraji pozemku směrem do ulice. Je ve špatném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale má hodnotu. Můžete ho kompletně přebudovat, využívat jako obří sklad, dílnu, nebo z něj udělat prostornou garáž. A protože má vlastní pozemek i číslo popisné, nabízí se i možnost budoucího oddělení a prodeje.
– Zahradní stavba („vejminek“): Tato stavba sice také potřebuje rekonstrukci, ale jsou do ní zavedeny inženýrské sítě a je vybavena kuchyňskou linkou. Skvěle poslouží jako kutilská dílna, letní kuchyň, nebo po úpravách jako další samostatný domek pro hosty. A jako bonus je zde připraven projekt pro půdní vestavbu – v rámci rodinného domu.
O lokalitě: Lázně Bohdaneč – klid, příroda a lázeňská pohoda
Lázně Bohdaneč jsou vyhledávaným městem pro všechny, kteří chtějí žít v klidu, obklopeni přírodou, a přitom mít vše na dosah ruky. Lokalita ulice Leoše Janáčka se nachází v příjemné a klidné zástavbě rodinných domů.
Město je proslulé svými léčebnými lázněmi, nádherným parkem a unikátní architekturou Josefa Gočára. Okolí je protkáno sítí cyklostezek a turistických tras vedoucích kolem malebných Bohdanečských rybníků. Je to ideální místo pro rodiny s dětmi i pro aktivní odpočinek.
Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: mateřskou i základní školu, lékaře, lékárnu, obchody i restaurace. Pokud by vám přece jen něco chybělo, krajské město Pardubice je vzdáleno pouhých 10 minut jízdy autem a funguje zde pravidelné a velmi frekventované trolejbusové spojení.
Jak sami vidíte, na tomto domě je sice ještě nějaká práce a rekonstrukce vás nemine, ale právě díky tomu si můžete celý prostor přizpůsobit přesně podle svých představ. Možnosti využití jsou zde opravdu obrovské a podobné nemovitosti se na trhu neobjevují každý den.
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět všechen ten skrytý potenciál na vlastní oči, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám celou nemovitost ukážu osobně.
Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku.
S úctou Petr Tichý / realitní makléř
