Krásný den,
rád bych vám nabídl stavební pozemek v obci Ráby, která leží přibližně 10 minut jízdy autem od Pardubice a zároveň nabízí naprostý klid, soukromí a přírodu na dosah ruky. Strategická poloha potěší i ty, kteří dojíždějí do Hradec Králové – autem jste tam přibližně za 15 minut. Obcí projíždí autobusy v obou směrech.
Základní informace v bodech, pro ty, kteří se chtějí dozvědět základ rychle:
* Lokalita: Ráby
* Typ pozemku: stavební
* Výměra: 592 m²
* Územní plán: BI – plochy bydlení v rodinných domech (městské a příměstské)
* Max. zastavitelnost: 30 % (cca 177 m²)
* ÚP: 1 NP + možné obytné podkroví
* Inženýrské sítě: v blízkosti pozemku (u sousedního domu)
* Orientace: příjezd ze severu, budoucí obytná část orientovaná na jih
* Parkování: podélně na ulici nebo v rámci vlastního projektu
Zásadní výhody v bodech, abyste věděli, proč číst dále:
* Ideální výměra 592 m² – rozumná velikost i budoucí náklady
* Pozemek v již hotové zástavbě – víte, kdo bude vaším sousedem
* Klidná lokalita bez budoucí masivní výstavby
* Možnost výhledu na Kunětická hora
* Úrodná půda bez navážky či znehodnocení
* Cyklostezka a les pár kroků od domu
Dostali jste se až sem? Zde zjistíte více informací uceleně a v kontextu:
Pozemek o velikosti 592 m² vnímám jako velmi rozumné řešení dnešní doby – nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i soukromí, ale zároveň neznamená zbytečně vysoké pořizovací ani budoucí provozní náklady.
Nachází se v již dokončené zástavbě. Máte tedy jasnou představu o charakteru okolí a nehrozí, že by vás v budoucnu překvapila rozsáhlá stavební činnost. Jediný stavební ruch, který zde zazní, bude ten váš – po dokončení stavby už vás žádné další rozsáhlé práce čekat nebudou.
Pozemek dříve sloužil jako zahrada sousedního domu, kde se pěstovala zelenina a další plodiny. Půda je úrodná, bez navážky, chemických či jiných zásahů, které by mohly negativně ovlivnit budoucí výstavbu nebo zahradničení.
Inženýrské sítě nejsou aktuálně přivedeny přímo na pozemek, ale nacházejí se v těsné blízkosti – u sousedního domu. Je zajištěna možnost přivedení elektřiny, plynu, kanalizace i vodovodu podél plotu. Samotné napojení podléhá stavebnímu povolení, a proto je rozumné jej řešit současně s povolením rodinného domu.
Je fér zmínit, že z druhé strany budoucího domu se nachází autodílna. O víkendech nepracuje a běžný provoz není výrazně slyšitelný, nepůsobí tedy jako rušivý element.
Orientace pozemku je praktická – příjezd ze severní strany, budoucí obývací část domu může být situována na jih směrem do zahrady, což zajišťuje dostatek světla a příjemnou atmosféru.
Obec Ráby nabízí příjemný komunitní život. Najdete zde mateřskou školu, sportoviště se zázemím (kuchyň, gril, wc, možnost pronájmu na oslavy či svatby), fotbalové hřiště, hřiště na pozemní hokej i basketbal. Pravidelně se zde konají akce jako pálení čarodějnic s lampionovým průvodem, dětský den, Rábské posvícení, rozsvícení vánočního stromu či zpívání koled u kapličky na Štědrý den.
Blízkost Kunětické hory, lesů a cyklostezky směrem do Pardubic ocení milovníci pohybu i rodiny s dětmi. V zimě je lokalita oblíbená na sáňkování. Jedná se o klidnou obec bez problémů s kriminalitou, kde je radost bydlet.
Pokud hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům podle vlastních představ, v klidném prostředí a přitom s výbornou dostupností města, tento pozemek vám dává velmi smysluplnou příležitost.
Pokud vás nemovitost zaujala, tak mi vyplňte formulář pod inzerátem a já se vám ozvu s termínem prohlídky. Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku.
S úctou
Petr Tichý / Pardubický realitní makléř
